***PRÉMIUM OTTHON, SZUPER INFRASTRUKTÚRÁVAL, A KERTVÁROSBAN, RÁKOSSZENTMIHÁLYON***

A 16. kerület kertvárosi részén, RÁKOSSZENTMIHÁLYON eladó egy 2006-ban, prémium minőségben épített, világos, tágas 424 nm-es, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, amerikai konyhás nappalival + 6 hálószobával, 4 fürdőszobával, +2 wc helyiséggel, szaunával, klubszobával, 2 beállós garázzsal (fűtött garázsfeljáróval), háztartási helyiséggel, plusz összesen 127 nm-nyi 4 db terasszal, medencével és kerti tóval rendelkező,  KLÍMÁS, 1080 nm-es telken elhelyezkedő családi ház.

A HÁZ:

A 2006-ban, MAGAS MINŐSÉGBEN ÉPÜLT családi ház első tulajdonosától eladó. A 300 négyszögölös telken 38-as porotherm téglából épült ingatlan falát 5 cm szigeteléssel látták el. Az ingatlan frissen festve, stílusosan bútorozva várja új tulajdonosát. A kellemes hőmérsékletről télen az új Ariston gyártmányú cirkókazán gondoskodik. Minden hidegburkolattal ellátott helyiségben (beleértve a télikertet is) padlófűtés adja a meleget.

A technikai helyiségben egy 300 literes melegvizes tartály is beépítésre került, így biztosítva azt a kényelmet, hogyha többen egyszerre használják a melegvizet, akkor nem ingadozik a vízhőmérséklet. A nappaliban hűtő-fűtő klímarendszer működik, a többi szobában pedig hűtő klíma adja a hideget a forró nyári napokon. Fan-coil rendszer került kiépítésre a házban, ami kompatibilis a hőszivattyúval. Hőszivattyú vásárlása esetén az a fan-coil rendszerbe illeszthető.

A házat borovi fenyőből készült, prémium minőségű fa hő- és hangszigetelt bejárati ajtóval, ablakokkal és zsalugáterekkel szerelték fel.

Az amerikai konyhás nappaliban 8 cm vastag dió, míg a szobákban tölgyfa parketta került lerakásra, melyek vastagságuk miatt többször felújíthatóak, csiszolhatóak. A vizes helyiségeket, a teraszokat és az előszobát prémium minőségű, olasz hidegburkolatokkal látták el.

Az asztalos által készített fa konyhabútor és a beépített háztartási gépek mind az új tulajdonos kényelmét szolgálják: Miele gázfőzőlap, Miele páraelszívó, Miele beépített gőzpároló, Miele mosogatógép, Teppanyaki grillsütő, Samsung fagyasztós hűtő, Electrolux légkeveréses sütő, beépített Gorenje mikró. A konyhából nyílik a 2 nm-es kamra, mely plusz tárolási lehetőséget biztosít.

A 71 nm-es, nyugati tájolású, világos amerikai konyhás nappaliban került kialakításra az étkező rész és a konyha is, az így létrejött hatalmas közös tér mesés helyszíne a nyugodt kikapcsolódásnak, a nagy baráti beszélgetéseknek és az élettel teli családi és baráti összejöveteleknek.

A tágas, 20 nm-es főhálószoba tökéletes helyet biztosít a pihenésnek és a kikapcsolódásnak. A tárolást a szoba mellett elhelyezkedő 8 nm-es, ablakos gardróbhelyiség könnyíti meg. A főhálószobához tartozó, zuhanyzós, kádas, duplamosdós, szaunával felszerelt tágas, stílusos fürdőszoba tökéletes felfrissülést biztosít.

A földszinten található továbbá a dolgozószoba, egy zuhanyzós fürdő és a vendég wc is.

A nappaliból nyílik a kényelmes, üvegfalú  télikert, ahol télen a reggeli kávénk elfogyasztása közepette a természetben érezhetjük magunkat. A helyiség teteje is üveg, ami fölé elektromos napellenzőt szereltek be. A télikert mészkő padlója alatt is padlófűtés biztosítja télen a kellemes hőmérsékletet.

A kert felé néző 59 nm-es nagy terasz felében pergola biztosítja nyáron az árnyékot, melyre egy 16 éves akác fut fel. A pergola alatt kialakított stílusos kerti nappali ad helyet a baráti összejöveteleknek. A kertész által rendben tartott gyönyörű kertben különleges télálló pálmafákat, fügefákat, kivifákat is találhatunk.

A kertben elhelyezkedő 8 x 4 méteres medence 130 cm mély, ami távirányítóval működtethető: ellen áramoltatóval, hátmasszírozóval, nyakzuhannyal, világítással, ülőke- és napozórésszel felszerelt.

A ház emeletén 4 hálószoba található, amiből kettő privát fürdő- és teraszkapcsolattal rendelkezik.

A pince szinten helyezkedik el egy 45 nm-es, ablakos klubhelyiség, ami konditeremnek és mozi szobának is használható. A 14 nm-es, ablakos háztartási helyiségben építették ki a mosógép és a szárítógép kiállást, és itt található a kazán és a melegvizes tartály is. A pince szinten elhelyezkedő 50 nm-es, 2 beállásos garázst fagyban is könnyen használhatjuk, mert a garázslejáró fűthető.

A klubhelyiségben egy fúrt kút is található, ami a kerti locsoláshoz használható, ha a leendő tulajdonos kiépíti a rendszert.

A KÖRNYÉK:

Elérhető távolságban a környéken minden megtalálható: pékség, boltok, patika, háziorvosi rendelő, gyermekorvosi rendelő, bank, bölcsőde, óvoda, iskola, posta, Kormányablak, kávézók, éttermek, üzletek, bevásárló központok (Pólus Center, Ázsia Center), kertészet. A Sashalmi Piacon és az ott lévő Termelői Piacon is szeretettel várják az őstermelők a tudatos vásárlókat.

A zöld területet keresők és a sportolni vágyók felfedezhetik a közelben fekvő

Metró Tenisz (tenisz, kispályás foci), New York Fitness Colosseum Sportcentrum, Ikarus Sportegyesület, Szentmihályi Konrád Ferenc Uszodauszoda, stb. A Corvin Művelődési Ház és Erzsébetligeti Színház kultúráris események sorával várja a kikapcsolódásra vágyókat. A környéken számos kiemelkedő vendéglátóhelyen hódolhatnak a gasztronómia szerelmesei (Koronakert Étterem és Cukrászda, Submarine Station Étterem, Kis Tirol Étterem, Csáklit Kávéház, NemPiskóta Étkezde, Pálmai Cukrászda, Burger Labor, stb.).

KÖZLEKEDÉS:

M0 és M3 autópálya: 3 perc távolságra

Buszok: 130 (Puskás Ferenc Stadion felé)

                31 (Örs vezér tere felé)

              277 (Bosnyák tér felé)

A lakás közlekedési csomópontok közelében helyezkedik el, így a város számos pontja tömegközlekedéssel könnyedén megközelíthető.

A parkolás az utcán fizetős ingyenes.

Az ingatlan TEHERMENTES.

Ára kiemelkedő ár-érték aránnyal: 395.000.000 Ft

A lakás tartozéka és így a vételár részét képezi az összes beépített szekrény, a konyhabútor a beépített gépekkel együtt. A lakásban található további bútorok, berendezési tárgyak és dekorációk külön megállapodás alapján elérhetők, akár a komplett berendezés is megvásárolható.

Érdemes személyesen is megnézni és meggyőződni róla, hogy ez a lakás az életben még szebb, mint a képeken!

***PREMIUM HOME WITH SUPERB INFRASTRUCTURE IN THE SUBURBS OF RÁKOSSZENTMIHÁLY***

In the suburban part of the 16th district, in RÁKOSSZENTMIHÁLY, there is a premium quality, bright, and spacious 424 sqm house for sale, built in 2006 and IMMEDIATELY AVAILABLE FOR MOVE-IN. It features an American-style kitchen living room, 6 bedrooms, 4 bathrooms, +2 WC rooms, a sauna, club room, 2-car garage (with a heated driveway), utility room, 4 terraces totaling 127 sqm, a swimming pool and garden pond, all situated on a 1080 sqm plot equipped with AIR CONDITIONING.

THE HOUSE:
This family house, built to HIGH STANDARDS in 2006, is for sale by its first owner. It is located on a 300 square fathom plot and constructed with 38 Porotherm bricks, with 5 cm of insulation on the walls. The property is freshly painted and stylishly furnished, awaiting its new owner. A new Ariston brand circo boiler ensures a pleasant temperature in winter. Underfloor heating is installed in all tiled rooms (including the conservatory) for warmth. 
A 300-liter hot water tank is installed in the technical room, providing the comfort of stable water temperature even when multiple people use hot water simultaneously. The living room features a cooling-heating air conditioning system, while cooling air conditioners keep other rooms cool on hot summer days. A fan-coil system is installed in the house, compatible with a heat pump. If a heat pump is purchased, it can be integrated into the fan-coil system. The house is equipped with premium-quality thermal and sound-insulated entrance doors, windows, and shutters made from pine wood.
The living room with an American-style kitchen features 8 cm thick walnut flooring, while the bedrooms have oak parquet, which can be renovated and sanded multiple times due to their thickness. Wet areas, terraces, and the entrance hall are equipped with premium Italian tiles.
The wooden kitchen furniture, crafted by a carpenter, and the built-in appliances serve the convenience of the new owner: Miele gas cooktop, Miele extractor hood, Miele built-in steam oven, Miele dishwasher, Teppanyaki grill, Samsung freezer fridge, Electrolux convection oven, built-in Gorenje microwave. A 2 sqm pantry, providing additional storage, opens from the kitchen.
The 71 sqm, west-facing bright living room with an American kitchen also houses the dining area and kitchen, creating a huge communal space perfect for peaceful relaxation, large friendly conversations, and lively family and friend gatherings.
The spacious 20 sqm master bedroom provides the perfect place for rest and relaxation. Storage is facilitated by the 8 sqm, windowed walk-in closet adjacent to the room. The spacious, stylish bathroom of the master bedroom, equipped with a shower, bathtub, double sinks, and a sauna, offers perfect refreshment.
On the ground floor, there is also a study, a shower bathroom, and a guest WC.
The comfortable, glass-walled conservatory opens from the living room, where you can feel close to nature while enjoying your morning coffee in winter. The room's roof is also glass, with an electric sunshade installed above. Underfloor heating ensures a pleasant temperature in winter under the conservatory's limestone floor.
A pergola shades half of the 59 sqm large terrace facing the garden in summer, with a 16-year-old acacia climbing on it. The stylish garden living room under the pergola provides a place for friendly gatherings. In the beautifully maintained garden, managed by a gardener, you can find unique frost-resistant palm trees, fig trees, and kiwi plants.
The garden's 8 x 4 meter swimming pool is 130 cm deep and operated via remote control, featuring a counter-current system, back massager, neck shower, lighting, seating, and sunbathing area.
Upstairs, the house offers 4 bedrooms, two of which have private bathrooms and terrace access.
A 45 sqm, windowed club room is located in the basement, which can be used as a gym and cinema room. The 14 sqm, windowed utility room houses the washing machine and dryer outlets, the boiler, and the hot water tank. The 50 sqm, 2-car garage on the basement level is easily usable even in frost, as the garage driveway is heated.
There is a drilled well in the club room, which can be used for garden irrigation if the future owner installs the system.

THE NEIGHBORHOOD:
Everything is within reach in the area: bakery, shops, pharmacy, general practitioner, pediatrician, bank, nursery, kindergarten, school, post office, Government Office, cafes, restaurants, shops, shopping centers (Pólus Center, Ázsia

***PREMIUM-WOHNHAUS MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR IM VORORT, RÁKOSSZENTMIHÁLY***

Im grünen Teil des 16. Bezirks, in RÁKOSSZENTMIHÁLY, steht ein sofort bezugsfertiges, 2006 in Premiumqualität erbautes, helles und geräumiges 424 m² großes Einfamilienhaus zum Verkauf. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, +2 WCs, eine Sauna, ein Clubzimmer, eine Garage mit 2 Stellplätzen (beheizte Einfahrt), einen Hauswirtschaftsraum, insgesamt 127 m² große 4 Terrassen, einen Pool und einen Gartenteich. Das klimatisierte Haus liegt auf einem Grundstück von 1080 m².

DAS HAUS:
Das 2006 in HOHER QUALITÄT erbaute Einfamilienhaus wird vom Erstbesitzer verkauft. Auf dem 300 quadratischen Meter großen Grundstück wurden die Wände der aus 38er Porotherm-Ziegeln gebauten Immobilie mit 5 cm Isolierung versehen. Das Haus ist frisch gestrichen und stilvoll eingerichtet und erwartet seinen neuen Eigentümer. Im Winter sorgt ein neuer Gaszirko von Ariston für angenehme Temperaturen. In allen mit Fliesen ausgestatteten Räumen (einschließlich Wintergarten) sorgt Fußbodenheizung für Wärme.
Im Technikraum wurde ein 300-Liter-Heißwassertank eingebaut, um den Komfort zu gewährleisten, dass die Wassertemperatur nicht schwankt, wenn mehrere Personen gleichzeitig Warmwasser nutzen. Im Wohnzimmer gibt es eine kühl-heizende Klimaanlage, während in den anderen Zimmern Klimaanlagen für kühle Luft an heißen Sommertagen sorgen. Im Haus wurde ein Fan-Coil-System eingebaut, das mit einer Wärmepumpe kompatibel ist. Im Falle des Kaufs einer Wärmepumpe kann diese in das Fan-Coil-System integriert werden.
Das Haus ist mit einer hochwertigen isolierten Eingangstür aus Kiefernholz sowie mit Wärme- und Schallschutzfenstern und Holzläden ausgestattet.
Das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche ist mit 8 cm dickem Nussbaumparkett und die Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet, die aufgrund ihrer Dicke mehrfach renoviert und geschliffen werden können. Die sanitären Anlagen, Terrassen und der Vorraum sind mit hochwertigen italienischen Fliesen versehen.
Die von einem Schreiner angefertigte Holzküchenzeile und die eingebauten Haushaltsgeräte bieten dem neuen Eigentümer Komfort: Miele Gasherd, Miele Dunstabzugshaube, Miele Einbaubackofen mit Dampfgarfunktion, Miele Geschirrspüler, Teppanyaki-Grill, Samsung Tiefkühl-Kühlschrank, Electrolux Umluft-Ofen, eingebautes Gorenje Mikrowelle. Aus der Küche zugänglich ist die 2 m² große Speisekammer, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Im 71 m² großen, nach Westen ausgerichteten, hellen Wohnzimmer mit amerikanischer Küche sind der Essbereich und die Küche untergebracht, wodurch ein riesiger gemeinsamer Raum entsteht, der einen wundervollen Ort für entspannende Ruhe, große Gespräche und lebendige Familien- und Freundestreffen bietet.
Das geräumige 20 m² große Hauptschlafzimmer bietet perfekten Raum für Ruhe und Entspannung. Der 8 m² große, fensterlose Garderobenraum neben dem Schlafzimmer erleichtert die Lagerung. Das zum Hauptschlafzimmer gehörende geräumige, stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Sauna bietet perfekte Erfrischung.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den komfortablen Wintergarten mit Glaswänden, in dem man im Winter beim Frühstückskaffee die Natur spüren kann. Auch das Dach des Wintergartens ist aus Glas, darüber wurde eine elektrische Markise installiert. Unter dem Kalksteinboden des Wintergartens sorgt ebenfalls eine Fußbodenheizung im Winter für angenehme Temperaturen.
Auf der zum Garten hin ausgerichteten 59 m² großen Hauptterrasse sorgt eine Pergola im Sommer für Schatten, an der eine 16-jährige Akazie emporklettert. Der stilvoll unter der Pergola eingerichtete Gartenwohnraum bietet Platz für gesellige Treffen. Im von einem Gärtner gepflegten wunderschönen Garten findet man besondere winterharte Palmen, Feigenbäume und Kiwipflanzen.
Der im Garten befindliche Pool ist 8 x 4 Meter groß und 130 cm tief, und wird per Fernbed