Álomtelekre vágyik Pilisborosjenőn?  Hol épülhetne meg álmai otthona?  
Gyermekbarát környezet, természetközeli lehetőségekkel.  

1. AZ INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ

Ez a 1100 nm-es telek a festői Pilisborosjenőn található, Budapesttől csupán félóra távolságra. Az ingatlan csendes, biztonságos környezetben fekszik, ahol a természet közelsége minden nap új élményeket kínál. Pilisborosjenő közelsége a fővároshoz lehetőséget biztosít a nyugodt vidéki élet és a nagyvárosi kényelem kombinációjára. Az ideális választás azoknak, akik szeretnének elmenekülni a városi forgatag elől, de gyorsan elérhető városi infrastruktúrára vágynak. Különösen vonzó lehet gyermekes családok számára, akik értékelik a zöld környezetet és a friss levegőt.

2. A TELEK JELLEMZŐI

A lakóövezeti telek 25%-os beépíthetőséggel rendelkezik, így elegendő helyet biztosít egy tágas családi ház tervezéséhez. A villany, víz és csatorna telken belül megtalálhatóak, mérőórával és szerződéssel, így a közművesítés költségei minimálisak. A telek jól megközelíthető, és a környék fejlett infrastruktúrája lehetővé teszi a könnyű hozzáférést. A gázellátás az utcában rendelkezésre áll, így könnyen beköthető a telekhez. A telek intim elhelyezkedésű és csendes, ideális egy biztonságos otthon megvalósításához.

3. A FELÉPÍTMÉNY JELLEMZŐI

Az ingatlan beépíthetősége lehetőséget ad egy exkluzív, személyre szabott családi otthon kialakítására. A tágas telek kreativitásra ösztönzi tulajdonosait, lehetőséget adva kerti terek kialakítására. A nagy kiterjedésű telken kényelmesen elfér különféle szabadidős tevékenységekhez szükséges tér is. A környező természet inspiráló környezetet biztosít, amely hozzájárulhat a család harmonikus mindennapjaihoz. Az alapvető közművek elérhetősége révén az építkezés gyorsan megkezdhető.

4. A KÖRNYÉK JELLEMZŐI

Pilisborosjenő kulturális és közösségi élete gazdag, számos programmal kényezteti az itt élőket. A település iskolái, óvodái és bölcsödéi gyermekes családok részére kiváló oktatási intézményeket kínálnak. Számos, könnyen elérhető bevásárlási lehetőség található a közelben, így minden szükséges szolgáltatás kéznél van. A környék kirándulóhelyei, erdői és parkjai változatos szabadidős lehetőségeket biztosítanak a természet szerelmeseinek. Közösségi programok és fesztiválok pezsdítik fel a falukat, erősítve ezzel a közösségi életet. 

A helyi HÉSZ alapján:

besorolás: LA-f-2

oldalhatáros építkezés

25 % beépíthetőség

legnagyobb épületmagasság 5,5 méter

Opció: 2 lakásos ház kiviteli tervei

*****

Dreaming of a perfect plot in Pilisborosjenő? Where could you build your dream home? A child-friendly environment with opportunities close to nature.

1. PROPERTY LOCATION

This 1100 sqm plot is located in the picturesque Pilisborosjenő, only half an hour away from Budapest. The property is situated in a quiet and safe environment where the proximity of nature offers new experiences every day. Pilisborosjenő's proximity to the capital provides an opportunity to combine a peaceful rural life with urban convenience. It's an ideal choice for those who want to escape the hustle and bustle of the city but still desire quick access to urban infrastructure. It can be particularly attractive for families with children who appreciate the green environment and fresh air.

2. PLOT CHARACTERISTICS

The residential plot has 25% buildability, providing enough space for designing a spacious family home. Electricity, water, and sewage are available within the plot, complete with meters and contracts, keeping utility costs minimal. The plot is easily accessible, and the developed infrastructure in the area allows for easy access. Gas is available on the street, making it easy to connect to the plot. Its intimate and quiet location makes it ideal for realizing a safe home.

3. BUILDING CHARACTERISTICS

The property's buildability allows for the creation of an exclusive, personalized family home. The spacious plot encourages creativity, offering opportunities for creating garden spaces. The extensive area comfortably accommodates spaces needed for various leisure activities. The surrounding nature provides an inspiring environment that can contribute to the family's harmonious everyday life. The availability of basic utilities allows for a quick start to construction.

4. SURROUNDING AREA FEATURES

Pilisborosjenő boasts a rich cultural and community life, offering numerous programs for its residents. The town's schools, kindergartens, and nurseries provide excellent educational facilities for families with children. Numerous easily accessible shopping options are available nearby, ensuring that all necessary services are at hand. The area's hiking spots, forests, and parks offer diverse leisure opportunities for nature lovers. Community events and festivals enliven the village, strengthening community life.

According to the local development plan (HÉSZ):

Classification: LA-f-2  
Side-boundary construction  
25% buildability  
Maximum building height 5.5 meters  

Option: Construction plans for a two-apartment house

*****

Träumen Sie von einem Grundstück in Pilisborosjenő? Wo könnte Ihr Traumhaus entstehen?  
Eine kinderfreundliche Umgebung mit naturnahen Möglichkeiten.  

1. LAGE DER IMMOBILIE

Dieses 1100 qm große Grundstück befindet sich im malerischen Pilisborosjenő, nur eine halbe Stunde von Budapest entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sicheren Umgebung, in der die Nähe zur Natur täglich neue Erlebnisse bietet. Die Nähe von Pilisborosjenő zur Hauptstadt ermöglicht die Kombination von ruhigem Landleben und städtischem Komfort. Die ideale Wahl für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, aber dennoch auf eine schnell erreichbare städtische Infrastruktur angewiesen sind. Besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die die grüne Umgebung und die frische Luft schätzen.

2. EIGENSCHAFTEN DES GRUNDSTÜCKS

Das Wohngebiet-Grundstück hat eine Bebauungsdichte von 25%, was genügend Platz für die Planung eines geräumigen Familienhauses bietet. Strom, Wasser und Kanalisation sind auf dem Grundstück vorhanden, mit Zähler und Vertrag, wodurch die Kosten für die Erschließung minimal sind. Das Grundstück ist gut zugänglich, und die entwickelte Infrastruktur in der Umgebung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit. Die Gasversorgung ist in der Straße verfügbar und kann leicht an das Grundstück angeschlossen werden. Das Grundstück hat eine intime und ruhige Lage, ideal für die Verwirklichung eines sicheren Zuhauses.

3. EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES

Die Bebaubarkeit der Immobilie ermöglicht die Gestaltung eines exklusiven, individuell angepassten Familienheims. Das geräumige Grundstück stiftet seine Eigentümer zu Kreativität an und bietet die Möglichkeit zur Gestaltung von Gartenbereichen. Auf dem weitläufigen Grundstück ist auch genug Platz für unterschiedliche Freizeitaktivitäten vorhanden. Die umliegende Natur bietet eine inspirierende Umgebung, die zu harmonischen Alltagserlebnissen der Familie beitragen kann. Dank der Verfügbarkeit der grundlegenden Versorgungsanschlüsse kann der Bau schnell beginnen.

4. EIGENSCHAFTEN DER UMGEBUNG

Das kulturelle und gemeinschaftliche Leben in Pilisborosjenő ist reichhaltig und verwöhnt seine Bewohner mit zahlreichen Programmen. Die Schulen, Kindergärten und Krippen der Gemeinde bieten ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern. In der Nähe gibt es zahlreiche, leicht erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sodass alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind. Die Wandergebiete, Wälder und Parks in der Gegend bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Gemeinschaftsprogramme und Festivals beleben das Dorf und stärken damit das Gemeinschaftsleben. 

Laut dem lokalen Bebauungsplan:

Einstufung: LA-f-2

Grenzständige Bauweise

25 % Bebauungsmöglichkeit

maximale Gebäudehöhe 5,5 Meter

Option: Ausführungspläne für ein Zweifamilienhaus