BEFEKTETŐK, CSALÁDOK, TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁDOK, ÖSSZEKÖLTÖZŐK FIGYELEM!

SZERETNE KIMONDOTTAN CSENDES HELYEN, JÓ ADOTTSÁGÚ, NAGY MÉRETŰ TELKET BUDAPEST AGGLOMERÁCIÓJÁBAN?

BÉNYÉN külterületi, széles utcafronti, akár 4 különálló TELEKRE bontható, örök panorámás, sarok TELEK ELADÓ!

Eladó Pest megyében, Monor közelében, BÉNYE községben, közművesített, belterületi utca mellett, a falu KÖZPONTJÁHOZ közel, a településnek kimondottan csendes, kis forgalmú utcájában egy 6006 m²-es, tehermentes, jó adottságú, gondozott, sík, tanyás övezetbe sorolt, széles, belterületi utcafronttal rendelkező, külterületi telek. A telek 25%-os beépíthetőségű, mezőgazdasági művelésből kivont, szérüskert megnevezésű terület!

A külterületi eladó telket és a mellette lévő új parcellázású belterületi telkeket egy 12 méter széles belterületi út köti össze.

KÖZMŰVEK : a belterületi utcában a villany, víz, csatorna, közvilágítás a telek előtt. (A víz, csatorna gerincvezeték a telek előtt van.)

Belterületi út: jól járható, sóderes út

A külterületi földutak pedig magánutak.

A 2023.03.31-én életbe lépett Kormányrendelet alapján, tanyás övezetben a mezőgazdasági termelés céljára létesített gazdasági épület vagy épületcsoport mellett legfeljebb két szabadon álló, 4,5 m építmény magasságú, önálló lakórendeltetést szolgáló épület helyezhető el.

A Kormányrendelet szerint, igény esetén 2, 3 vagy akár 4 ingatlanra is tovább osztható, mert az utcafronti adottságai ezt lehetővé teszik.

A TELKEK PARAMÉTEREI:

- elhelyezkedése: A telkek Bénye településnek egy csendes övezetében, közvetlenül a község új ingatlan fejlesztési területe mellett helyezkednek el.

A 2023.03.31-i Kormányrendelet szerint ez a terület igény esetén akár 3 vagy 4 telekre is tovább osztható.

-Ha 3 db 2002 nm-es telekre osztjuk, akkor 35 %-os a beépíthetőség.

-Ha 4 db telekre osztjuk a nagy területet, akkor 4 db 1501 nm-es telek esetén 45 %-os a terület beépíthetősége.

Az utcafronti adottság ezt lehetővé teszi. Így ideális családok, több generáció, rokonok, barátok összeköltözők részére, mert a telek megosztható, és a helyi adottság ezt lehetővé teszi.

Megosztási, beépíthetőségi lehetőségek:

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 45 % (1500-2000 m² -es telekméretig )

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 35 % (2001-6000 m² -es telekméret között)

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 25 % (6000 m²-es telekméret felett)

- Építkezési mód: szabadon álló

- Építménymagasság: 4,5 méter

Telek: szélső, sarok telek, 3 út határolja. 1 belterületi útkapcsolat, továbbá hátul és oldalt hosszában külterületi föld útkapcsolat: összesen 162,77 m

- A belterületi utcafrontja 57,9 m széles, hossza 83,29 méter, a telek hátsó utcafronti része: 69,60 méter

A sarok telket elől, hátul is, sőt oldalt is út határolja, így a telek  igény esetén akár 3 vagy 4 telekre is könnyen megosztható.

Elől a belterületi-, és az oldalsó út 12 méter széles, a hátsó út 14 méter széles.

- Az ingatlan közvetlen közelében egy új parcellázású övezet.

A terület közelében rendezett, jó állapotú családi házak vannak, kulturált, csendes lakókkal.

A Központ, a buszmegálló sétatávolságon belül elérhető.

- Elhelyezkedése:

A telek Bénye település szélén található. Óvoda, iskola, buszmegálló, kisbolt a közelben.

A telek szép zöld környezetben, dombos, gyönyörű zöld tájpanorámás térségben, nagy zöld felülettel helyezkedik el.

A kivételes adottságú telek csendes utcában van, csodás panorámával a szemközti zöld dombra. Itt nincs átmenő forgalom! Csend, nyugalom és béke jellemzi a környéket.

- A telek előtti út: murvás

- Az ingatlan közelében rendezett, családi házak, vannak, kulturált lakókkal. Ezen az új település részen is elkezdődtek az építkezések.

TELEPÜLÉS, INFRASTRUKTÚRA, KÖZLEKEDÉS:

Bénye egy dimbes-dombos, hangulatos község Pest megyében, a Monori járásban. Gyönyörű környezetben, dombokkal övezett völgyekben meghúzódó település.

A falut folyamatosan fejlesztik.

Bénye Budapesttől 30 km-re, az új M4-es autópálya lehajtótól 3 km-re, Monortól 6 km-re található.

Monor város kb. 5 perc autóval. Az M4 autóút lehajtója kb.3 perc, Budapest határa- a Ferihegyi repülőtér- kb. 20 perc alatt elérhető! Az M4 autópálya pár percen belül elérhető, melynek köszönhetően a főváros is élhető közelségbe került.

KÖZLEKEDÉS:

Monorra megy busz naponta többször. A buszmegálló sétatávolságon belül elérhető.

A busz napközben félóránként, este 18 óra után pedig óránként közlekedik, mellyel a monori vasútállomás könnyen, gyorsan elérhető, onnan pedig van vasúti közlekedés Budapestre.

A monori vasútállomás: kb. 9 km- onnan vonattal Budapest Nyugati pályaudvar vonattal. Kb. 40 perc.

A TV és internet szolgáltatást a UPC/Vodafone biztosítja optikai kábelen.

Óvoda, iskola, bölcsöde is séta távolságon belül elérhető. Buszmegálló, élelmiszerbolt, üzletek, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár,  szintén közel vannak.

Gomba központi része kb. 3 km.

Ez a telek ideális választás lehet BEFEKTETŐK, családok, barátok, több generációs családok, összeköltözők számára.

Kiváló lehetőség azok számára, akik Budapest vonzáskörzetében szeretnének építkezni.

Ha jó levegőn, közel a fővároshoz szeretné otthonát kialakítani, akkor megtalálta a megfelelő telket.

HITEL:

-INGYENES hitel tanácsadás!

-Hitelre van szüksége? BANKFÜGGETLEN hitel szakértőként teljes körű, DÍJMENTES hitelügyintézéssel kapcsolatban is készséggel állok rendelkezésére, szívesen tájékoztatom Önt a jelenleg elérhető legkedvezőbb finanszírozási lehetőségekről. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Telefonhívásával, üzeneteivel Ön hozzájárul adatainak szükséges mértékű kezeléséhez.

Amennyiben jó adottságú telken szeretne építkezni, gazdálkodni vagy befektetési célból szeretne vásárolni, akkor ez a telek remek választás. Ne maradjon le róla!

A telek ára: 42.000.000,- Ft

Bővebb információért hívjon bizalommal!

Burger Katalin

Ingatlan szakértő

M: (+36)-70-311-73-42